En Europe occidentale la période moyenne de retour sur investissement pour un hôtel est de sept à dix ans, alors qu'en en Ukraine, celle-ci peut descendre en dessous de quatre ans. La sous capacité hôtelière dans tous les secteurs est évidente en Ukraine. La quasi absence d'opérateurs locaux et la frilosité des opérateurs internationaux (à l'exception peut être de Rezidor Radisson), entraineront des rentes de situation extrêmement profitables pour qui saura saisir rapidement les dernières opportunités. Les investisseurs locaux et internationaux se concentrent aujourd'hui hui sur des projets d'envergure demandant des investissements importants, avec en ligne de mire les championnats d'Europe de football en 2012.

Les mini-hôtels représentent les investissements les plus prometteurs. Kiev et sa périphérie (aéroport Borispol, grands axes routiers à l'entrée de Kiev), Odessa et ses cotes jusqu'au delta du Dniestr et les Carpates offrent les meilleures opportunités mais les prix des terrains sont deja élevés. Reste la Crimee, mais faites vite, cela ne devrait pas durer. La faiblesse du dollar est favorable aux investisseurs européens. Certes les prix à Yalta sont deja très élevés mais de Sudak à Feodossia, autour de Sebastopol ou d'Evpatoria, sur les bords de la mer d'Azov ou à Kerch des terrains sont encore disponibles en première ligne. Dans les terres, le développement de nouvelles formes de tourisme: aventure, tourisme vert, randonnées et chasse (bécasse et autres gibiers) devrait rendre aussi les investissements très rentables.
En 2007, le nombre de visiteurs en Crimee a augmenté de plus de 25%.
- le sud, de Yalta à Aloutcha, c est la région la plus fréquentée et la pus chère. Victime de son succès.
- la côte occidentale de Saki (connue pour ses bains de boue) à Evpatoria spécialisée dans les centres de soin pour les enfants.
- la côte d'Alupka à Féodossia

Sans promotion (l'Ukraine n'a pas d'office de tourisme à Paris), cette destination attire de plus en plus de touristes étrangers principalement en provenance d’Allemagne (des vols directs sont mis en place l'été avec UIA depuis Francfort et Berlin vers Simferopol) et des Etats-Unis, tout en restant populaire auprès des visiteurs venus de Russie et d’autres pays de la CEI.

L’insuffisance des infrastructures et la bureaucratie locale sont principaux freins au développement du secteur touristique. Mais les choses vont dans le bon sens. On notera l'ouverture pour l'été de l'aéroport de Sebastopol et l'augmentation des fréquences aériennes depuis l'Europe occidentale vers Simferopol.

Les meilleures opportunités en Crimée

NOVY SVET au sud-est de la péninsule

A quelques kilomètres de Sudak, la nature préservée enchante les visiteurs. L'air tonique, l'odeur de pins et genièvres, le massif maritime montagneux, le micro-climat et les plus belles baies de Crimee en font deja un lieux de villégiature apprécié des ukrainiens et des russes. Le "Champagne" local est réputé dans tous les pays de la CEI. Le vignoble et l'environnement offrent les meilleures opportunités pour développer des activités touristiques autour du vin: vino tourisme et vino thérapie. Dans les environs la réserve Botanique, fondée en 1974 protège les espèces végétales rares.

KOKTEBEL au sud-est de la péninsule

De nombreux artistes fréquentent les environs tous les été vacanciers et de touristes. Aujourd'hui, Koktebel est aussi populaire pour son festival de jazz à la fin de l'été.

Et aussi

FEODOSIA au sud-est de la péninsule, son port de commerce doit jouer un rôle de plus en plus important et proposer une alternative à Yalta dont la capacité d'accueil de bateaux de croisière est limitée

SIMEIZ dans les environs de YALTA

SEBASTOPOL

- Désormais, la disponibilité de certains matériaux en Ukraine, tel le "sandwich panel" réduit les couts de construction.

- Dans les grandes villes, reste un secteur ou tout est encore à faire, l'hôtellerie dite "économique".

Plus d informations sur ces sujets bientôt dans eurocrimea.com

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